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终究收了!融创62.81亿接管万达文旅 消除后遗症
2018-10-30 17:00  [db:来源]    我要投搞

继去年融创收购万达13个文旅项目后,又全盘接手万达文旅管理运营团队。10月29日晚,融创中国发布公告称,以约62.81亿元的代价收购万达文化管理100% 股权,将为13个文旅项目提供服务的万达文化管理公司及人员收入麾下。

“谁也不服谁”

如果说此前融创是买下了万达的文旅项目,那么这次收购的核心则是全盘接手万达文旅项目的运营公司及团队。

融创在公告里详细地描述了此次交易的细节。即通过全资附属公司收购万达文化管理75%股权、收购万达BVI文创100%股权(其间接持有万达文化管理另外25%的股权)、中止原有的管理协议,这三项交易代价分别为44.94亿元、15亿港元、2.87亿元,总计62.81亿元。交易完成后,融创将持有万达文化管理100%股权。

据悉,万达文化管理是万达文旅业务的核心,其持有万达文旅院99%股权,持有融创中国已收购文旅项目的乐园管理公司100%股权,持有青岛东方影都100%股权及青岛游艇会100%股权。

早在2017年7月19日,万达商业将13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创中国。直至今年6月30日,13个万达已全部由融创接盘运营。不过,项目仍旧使用万达品牌,为此融创需每年向万达支付5000万元的品牌使用许可费。文旅项目中的持有物业仍归万达运营。这为后期项目运营带来隐患。

融创与万达在经历了一年多的对接后,情况并不理想,据媒体报道引用知情人士的说法是:“实话说,两边谁也不服谁,一个是股东,一个是老专业。另一方面,毕竟不是一个系统。”为此融创有意将13个文旅项目完全收入囊中,从此独立运营。

此前曾传出,万达正将旗下文旅集团总部的核心业务及相关人员都打包交给融创,王健林已经准备彻底告别文旅业务的说法。但万达在10月17日的官方声明称:“网上所传‘融创将全部接盘万达文旅’消息失实。”从目前来看,这一消息并非空穴来风。

对于融创收购万达文化管理的原因,万达集团在官网的公告里也解释得很清楚:“该合作模式确有诸多不便。经协商,融创收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司。”

一次性解决“后遗症”

融创中国并不讳言此次交易的喜悦,“收获了一支组织架构完整且经验丰富的文旅和商业运营管理团队”,“有助于加快建立在文旅领域的体系能力和品牌影响力。”

根据交易合约,之前由万达为13个文旅项目提供的服务将由融创全面负责,包括持有物业业态的总体规划、设计、建设管理,及品牌许可、运营咨询和运营管理等。业务所涉及的文旅项目持有物业建设人员、万达文旅院人员、 万达主题娱乐运营管理人员、万达商业区域运营管理人员等,均由融创现状接收。

之前每年5000万元的品牌使用许可费不再收取,融创有权随时更名“万达”商号及“万达”字样。而且万达仍将动用全部资源,全力支持融创收购但目前尚未开业的万达城顺利开业及运营。

此时的融创才是真正的“落袋为安”,实实在在地把控住了一年前收购的13个文旅项目。

融创能否“消化不良”?

融创对文旅板块寄予厚望,孙宏斌称文旅投资就是“诗和远方”。今年融创成立专门的文旅集团,与地产集团分开,独立运营,这一两年最重要的任务是快速增强文旅板块的运营能力。

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